7 мифов о покупке недвижимости частными лицами в России

Можно ли зарабатывать на недвижимости обычному человеку, не имеющему в кармане семизначной суммы и в родственниках Абрамовича? Инвестирование средств в недвижимость – также верный способ заработать хорошие деньги. Рынок недвижимости очень широк, а многие зарабатывают хорошие деньги на сделках с квартирами.

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие. Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. 4.Можно купить недвижимость в ипотеку, потом сдавать ее в аренду и через 10-15-20 лет, она сама себя окупит.

Первое – определите, растет ли рынок недвижимости в вашем городе. Т.е. в большинстве городов взрывной рост стоимости недвижимости прекратился, и спекуляция по принципу «чего бы не купил, все вырастет» уже не проходит. Хочу отметить что продаваемая мною недвижимость находиться в хорошем доме, хорошем районе. Однако таким же большим остается и спрос на их услуги, ведь не только квартиры в новостройках нуждаются в отделочных или ремонтных работах.

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите. Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

7 мифов о покупке недвижимости частными лицами в России

И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду. Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование.

Как зарабатывать деньги продавая недвижимость?

Сумма больше 7% — это хороший заработок на аренде недвижимости. Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду. Рынок недвижимости всегда будет процветать – даже несмотря на временное затишье. Как свидетельствует статистика, каждый год недвижимость вырастает в цене до 10-20%, а это значит, что продавец сможет существенно заработать, не прилагая особых усилий. Хорошо заработать на реализации жилья помогут новостройки.

Бизнес по ремонту квартир: с чего начать?

Чтобы успешно заработать на сделке, в первую очередь следует выбирать надежного застройщика, имеющего отличную репутацию в городе или регионе. Для получения максимальной прибыли начинать покупку нужно на уровне котлована – в этом случае цена за квадратный метр устанавливается минимальная.

Как заработать на инвестировании в новостройки? Путь к миллионам

Для того чтобы заработать, следует выбирать жилье, ориентируясь не на свои вкусовые предпочтения, а на вкус потенциальных покупателей, иначе продать такую квартиру будет крайне затруднительно. Отличным вариантом для получения прибыли от перепродажи будет типовая одно- или двухкомнатная квартира эконом-класса в хорошем районе города.

В этом случае разница в стоимости может достигать 40%, однако соглашаться на такой вариант стоит лишь в том случае, если подрядчик заслуживает полного доверия. Однако стоит тщательно изучить все тонкости перед тем, как заняться операциями с продажей недвижимости.

Для начала о типовых заблуждениях. 5.Недвижимость — это сложно, а у меня нету соответствующего образования, я не смогу сам все просчитать и разобраться. Рост цены недвижимости – это любое изменение в стоимости — хоть полпроцента, хоть на на 100 %. Если рост — это любое изменение, то рост на длинных промежутках времени будет почти всегда.

Так как эта статья для тех, кто хочет заработать, то ростом мы будем называть только такую ситуацию, когда положительное изменение цены на недвижимость больше чем процент по кредиту. Замечу, что это довольно привлекательные цифры — большинство возьмет под большие проценты, соответственно, изменяться расчетные цифры в большую сторону. Если квартиры стоят таких денег, значит их кто-то покупает, соответственно это либо спекулянты, либо конечные потребители, т.е. те которые будут жить в этих квартирах.

При расчете, что человеку надо есть пить, одеваться – следовательно, заработок в месяц должен быть 65000-70000 минимум. При средней зарплате примерно в 16000 получается, что все кто ниже и выше средней даже в два раза, купить такую квартиру по ипотеке не способны. Для начала решим, что такое легко. Легко — это быстро найти покупателя и получить деньги.

Пример: Есть такой в Москве бизнесмен Арас Агаларов, он владелец выставочных и торговых комплексов «Крокус». Агаларов приводил пример, что один человек два раза пытался приобрести квартиру в этом доме, но ему каждый раз отказывали — так как тот имел какой то «непонятный» бизнес.

В завершение следует уделить внимание доходности операций с новостройками. Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. После того, как вы нашли покупателя, еще стоит вопрос с оформлением — не буду вдаваться в юридические подробности, сроки и объем операций можно найти на любом сайте недвижимости. Но спекулянты в конце концов продают их реальным собственникам, т.е. нам с вами (в этой статье я не рассматриваю дома и квартиры для крутых, я имею ввиду обычное жилье).